Casa para Venda, Itanhaém / SP
Ref: V1380C, 5 dormitórios, 5 banheiros, 5 vagas de garagem, área construída 238,00 m²Compartilhar:
R$ 1.200.000
5 Dormitórios
5 Banheiros
5 Vagas
Salas
2
Descrição do Imóvel
🏡 Casa Espaçosa com Área de Lazer Completa – Excelente Oportunidade!
📍 Oportunidade Única: 2 Sobrados a 80m da Praia dos Pescadores – Itanhaém (Vista para a Ilha das Cabras!)para transformar em POUSADA !!!!!Localização: Praia dos Pescadores, Itanhaém - SP (Apenas 80 metros do mar!)
🌟 Destaques do Imóvel
• Localização Privilegiada: Pé na areia, a apenas 80 metros da famosa Praia dos Pescadores.
• Vista Icônica: De frente para a belíssima Ilha das Cabras.
• Alta Lucratividade: Excelente faturamento para locação via Airbnb e Booking.
• Flexibilidade Total: Configurado como 2 sobrados residenciais ou pousada pronta para rodar.
________________________________________
🏡 Descrição do Imóvel
Espaço, conforto e rentabilidade se encontram neste imóvel versátil. Perfeito para quem busca mudar de vida no litoral ou para investidores que desejam faturar com turismo na região que mais cresce em Itanhaém.
• Configuração Residencial Atual: 02 sobrados amplos com o total de 05 dormitórios, 05 banheiros, 02 cozinhas, 02 salas, área gourmet com churrasqueira, garagem para 05 carros.
• Configuração Comercial (Pousada): Layout facilmente adaptável para até 08 suítes independentes prontas para locação por temporada.
• Área de Lazer: Espaço para convivência e proximidade com o comércio local, centro.
________________________________________
📈 Potencial de Investimento (Airbnb / Booking)
A Praia dos Pescadores é um dos cartões-postais de Itanhaém, garantindo ocupação o ano todo:
• Alta demanda de turistas para o surf, lazer e pesca.
• Estrutura multifamiliar ideal para alugar os sobrados inteiros ou as suítes individualmente.
• Retorno de investimento (ROI) acelerado pelo apelo turístico da Ilha das Cabras.
• O imóvel já possui 05 vagas de garagem fechadas?
• Qual é a área construída total do terreno? 238 m2
A propriedade possui uma localização espetacular e altamente valorizada! A Praia dos Pescadores, situada em frente à Ilha das Cabras (um dos principais cartões-postais e pontos de mergulho da região), atrai turistas o ano inteiro. Ter um conjunto de 08 suítes permite operar no modelo de pousada boutique ou múltiplos estúdios no Airbnb e Booking, o que dilui os custos fixos e maximiza o faturamento.
Abaixo, apresentamos uma estimativa realista do retorno financeiro para o seu negócio, considerando as médias de mercado para acomodações semelhantes na região (suítes para casais ou até 4 pessoas com vista ou proximidade do mar).
💰 Estimativa de Diárias e Ocupação
O mercado de locação de temporada no litoral paulista é sazonal, variando entre a alta temporada (dezembro a março, feriados e fins de semana de sol) e a baixa temporada (meses mais frios de meio de ano).
• Diária Média Estimada (por suíte): R$ 350,00 (médias variando de R$ 250,00 na baixa temporada a R$ 600,00+ na alta temporada e feriados).
• Taxa de Ocupação Média Anual: 45% (equivalente a cerca de 13 a 14 dias ocupados por mês, concentrados em fins de semana e férias).
________________________________________
📊 Projeção de Faturamento e Lucro (Anual)
Considerando o funcionamento simultâneo das 08 suítes, a estimativa financeira desenha-se da seguinte forma:
Indicador Financeiro Cálculo Base Total Estimado
Faturamento Bruto Mensal (Potencial Médio) 8 suítes × 13,5 dias × R$ 350 R$ 37.800,00
Faturamento Bruto Anual R$ 37.800 × 12 meses R$ 453.600,00
(-) Comissões das Plataformas (Média 15%) Airbnb (~16%) / Booking (~13%) - R$ 68.040,00
(-) Custos Operacionais Estimados (35%) Água, luz, internet, lavanderia, limpeza, manutenção - R$ 158.760,00
Lucro Líquido Anual Estimado Faturamento bruto menos taxas e custos R$ 226.800,00
Nota: A taxa de limpeza geralmente é cobrada à parte do hóspede, cobrindo o custo direto das faxinas de saída.
Características
Portão Eletrônico
Area de Lazer
Churrasqueira
Cômodos
Área de Serviço
Cozinha
Sacada
Sala de Estar
Proximidades
Bares e Restaurantes
Supermercado
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel entre em contato:
FIXO: (11) 3602-2430
Venda: (11) 95555-4355 / (11) 95476-1664 WhatsApp
contato.geracoesimoveis@gmail.com
Locação: (11) 97755-9105 Whatsapp
